Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM: Yếu tố tạo nên sự khác biệt

Bảo Lan
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Theo báo cáo mới nhất của tập đoàn nghiên cứu bất động sản (BĐS) toàn cầu Savills, giá thuê văn phòng tại TP. HCM và Hà Nội có sự khác biệt rõ rệt.
Thị trường văn phòng TP.HCM hiện mới chỉ tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm quận 1. (Ảnh: Bảo Lan)
Thị trường văn phòng TP.HCM hiện mới chỉ tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm quận 1. (Ảnh: Bảo Lan)

Nhu cầu dẫn đến sự dịch chuyển

Theo Savills, Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng cho sự dịch chuyển các doanh nghiệp trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương, một phần từ tác động của dịch Covid-19 tại Trung Quốc, mà quan trọng hơn là Việt Nam có nhiều lợi thế từ các chính sách kinh tế vĩ mô của Chính phủ, an ninh được đảm bảo, chỉ số phát triển kinh tế được kiểm soát. Cùng với đó là lực lượng lao động trẻ dồi dào chiếm hơn 60% dân số có độ tuổi trung bình từ 18- 45 tuổi.

“Đó là những dấu hiệu tích cực và thúc đẩy Việt Nam trở thành thị trường tìm kiếm dịch chuyển văn phòng của các nhà đầu tư, nhất các doanh nghiệp đầu tư trong khu vực. Trong đó, phải kể đến sự quan tâm của các doanh nghiệp từ Nhật Bản và Hàn Quốc”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho hay.

Các văn phòng cao cấp hướng đến đối tượng khách thuê doanh nghiệp thường được ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm (Hà Nội) và khu vực quận 1 (TP. HCM).

Tuy nhiên, đại diện Savills cũng cho rằng, do quỹ đất bị giới hạn và chi phí phát triển BĐS tại các khu vực trung tâm các thành phố lớn không hề thấp, mặc dù nhu cầu lớn, các nhà phát triển BĐS văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM cũng tìm kiếm cơ hội dịch chuyển/ mở rộng các dự án ra khu vực ngoài trung tâm.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường văn phòng năm 2021 và những năm sau đó sẽ tiếp tục gia tăng, không chỉ từ các doanh nghiệp, nhà đầu tư (NĐT) trong khu vực, mà còn từ các NĐT đa quốc gia đến từ châu Âu, Mỹ, và chủ yếu là doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực công nghệ, dịch vụ - tài chính, viễn thông, bảo hiểm nhân thọ và BĐS…

Trong tương lai, thị trường văn phòng cho thuê ở Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực.

Vị trí tạo nên khác biệt lớn

Báo cáo của Savills chỉ ra, TP. HCM và Hà Nội là hai thị trường tiềm năng trong lĩnh vực văn phòng đối với các doanh nghiệp FDI có nhu cầu dịch chuyển. Đây cũng là những yếu tố tiếp tục thúc đẩy các NĐT phát triển thị trường văn phòng.

Tuy nhiên, cũng có sự khác biệt lớn khi chi phí vẫn là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định dịch chuyển, lựa chọn văn phòng của NĐT.

Theo Savills, các dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội bắt đầu từ 10 năm trước, và hiện các dự án hạng A phân bổ ở ba khu vực khác nhau. Trong khi đó, sự dịch chuyển văn phòng tại TP. HCM mới chỉ diễn ra trong hai năm trở lại đây, còn trước đó phần lớn tập trung tại một khu vực trung tâm. Đây là một trong những yếu tố dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê của hai thị trường và xu hướng dịch chuyển từ các NĐT.

“Việc chuyển dịch từ rất sớm ở thị trường Hà Nội đã tác động tích cực, mang đến cho khách thuê những lợi ích nhất định và chất lượng tòa nhà rất tốt và đến nay, sau gần 10 năm “sắp xếp”, thị trường Hà Nội đã ổn định. Trong khi đó, TP. HCM phải cần thêm 3-5 năm nữa mới có thể hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội”, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cho thuê Thương mại của Savills TP. HCM chia sẻ.

Tuy nhiên, các tập đoàn đa quốc gia vẫn luôn đánh giá TP. HCM là trung tâm kinh tế lớn nên thành phố này luôn là lựa chọn hàng đầu để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội với 46%, trong khi TP. HCM chỉ là 35%.

Bà Hồng An cũng dự báo, tại TP. HCM, đang có các quận tiềm năng để phát triển các tòa nhà văn phòng với nhu cầu khách thuê cao như khu vực quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Tuy vậy, các khu vực này chưa hình thành rõ ràng là trung tâm mới tại TP. HCM, khi khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A thì lựa chọn đầu tiên vẫn là quận 1.

Nghiên cứu của Savills còn cho thấy, sự khác biệt cũng được tạo ra từ văn hóa quốc gia của họ, khi phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp. Chẳng hạn tập đoàn Samsung - doanh nghiệp Hàn Quốc đang có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường Việt Nam, tập trung hai trung tâm công nghệ sản xuất và phát triển lớn nhất tại Bắc Ninh và Thái Nguyên. Điều này cũng góp phần thu hút các doanh nghiệp Hàn Quốc vào thị trường Hà Nội. Trong khi đó, các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào thị trường Việt Nam thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và cũng có xu hướng xây dựng cộng đồng.

Cuối cùng, đại diện của Savills cho rằng, sự khác biệt được tạo ra bởi xu hướng hình thành cộng đồng doanh nghiệp, dẫn đến sự khác biệt cung – cầu của thị trường và tất nhiên, giá thuê cũng theo đó mà có sự khác nhau.

Trong tương lai, báo cáo của Savills Việt Nam kết luận: Thị trường văn phòng Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực. Dự báo đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình (khu Nội thành) và quận Cầu Giấy (khu phía Tây), giá thuê trung bình hạng A tại Hà Nội được kỳ vọng tăng đến 35 - 37USD/m2/tháng. Tại TP. HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3%/năm.

TIN LIÊN QUAN
Giá cà phê hôm nay 5/6: Sức mua yếu dần, giá vẫn bật tăng mạnh; Giá giảm mới là xu hướng được dự báo trước
Bất động sản mới nhất: Phố cổ Hà Nội 'vật vã' tìm khách thuê; siết quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư; dự báo giá nhà sắp tăng mạnh
Giá cao su hôm nay 29/5: Đi xuống, nguồn cung sẽ tăng trong ngắn hạn, giá vẫn bị cản trở bởi Covid-19
Savills: Thị trường văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh
Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng nóng, doanh nghiệp lúng túng và gợi ý từ chuyên gia
Bảo Lan

Đọc thêm

Malaysia phạt nặng những tổ chức, cá nhân sử dụng lao động bất hợp pháp

Malaysia phạt nặng những tổ chức, cá nhân sử dụng lao động bất hợp pháp

Baoquocte.vn. Ngày 24/7, Cục nhập cư Malaysia cho biết tổ chức hoặc cá nhân nào chứa chấp hoặc thuê người lao động nhập cư bất hợp pháp đều bị phạt nghiêm.
Covid-19 ngày 24/7: TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm nóng

Covid-19 ngày 24/7: TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm nóng

Baoquocte.vn. Ngày 24/7, Việt Nam ghi nhận tổng số ca mắc Covid-19 mới trong ngày là 7.968 ca. Cùng ngày, có 2.047 bệnh nhân được công bố khỏi bệnh.
Lịch âm 25/7 - Xem âm lịch hôm nay Chủ nhật ngày 25/7/2021 chính xác nhất - Lịch vạn niên 25/7/2021

Lịch âm 25/7 - Xem âm lịch hôm nay Chủ nhật ngày 25/7/2021 chính xác nhất - Lịch vạn niên 25/7/2021

Baoquocte.vn. Lịch âm 25/7. Âm lịch hôm nay 25/7. Xem âm lịch hôm nay ngày 25/7/2021 chính xác nhất. Lịch vạn niên ngày 25 tháng 7 năm 2021 hôm nay.
Tử vi hôm nay - Xem tử vi 12 con giáp 25/7/2021: Tuổi Dần không chú tâm vào công việc, tuổi Ngọ hy sinh bất chấp vì tình yêu

Tử vi hôm nay - Xem tử vi 12 con giáp 25/7/2021: Tuổi Dần không chú tâm vào công việc, tuổi Ngọ hy sinh bất chấp vì tình yêu

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 25/7/2021, tử vi 12 con giáp - tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi.
Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ Nhật 25/7/2021: Bảo Bình hiểu lầm trong tình yêu, Sư Tử đừng phản bội người ấy

Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ Nhật 25/7/2021: Bảo Bình hiểu lầm trong tình yêu, Sư Tử đừng phản bội người ấy

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 25/7 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Dịch Covid-19: Số ca nhiễm mới cao kỷ lục ở Malaysia, khủng hoảng ôxy ở Indonesia

Dịch Covid-19: Số ca nhiễm mới cao kỷ lục ở Malaysia, khủng hoảng ôxy ở Indonesia

Baoquocte.vn. Trong khi số ca nhiễm mới Covid-19 trong ngày của Malaysia cao chưa từng thấy thì Indonesia cũng đương đầu với khủng hoảng khí ôxy
Angelina Jolie lại giành toàn quyền nuôi con từ tay Brad Pitt

Angelina Jolie lại giành toàn quyền nuôi con từ tay Brad Pitt

Baoquocte.vn. Ngôi sao điện ảnh Angelina Jolie đang tạm giành lại quyền nuôi con từ chồng cũ, diễn viên Brad Pitt, theo phán quyết mới nhất của tòa ngày 24/7 (giờ ...
Hoa hậu Ngọc Hân chia sẻ về đám cưới, kể chuyện 'nơi tình yêu bắt đầu' với hôn phu

Hoa hậu Ngọc Hân chia sẻ về đám cưới, kể chuyện 'nơi tình yêu bắt đầu' với hôn phu

Baoquocte.vn. Theo Hoa hậu Ngọc Hân, thời gian giãn cách ở nhà cũng là lúc cô tranh thủ lên ý tưởng cho chiếc áo dài cưới đặc biệt trong cuộc đời ...
Covid-19 ở Việt Nam tối 24/7: Thêm 3.977 ca mắc mới, gần 8000 ca trong ngày

Covid-19 ở Việt Nam tối 24/7: Thêm 3.977 ca mắc mới, gần 8000 ca trong ngày

Baoquocte.vn. Tính đến chiều ngày 24/7, Việt Nam có tổng 90.934 ca mắc Covid-19, trong đó có 2.172 ca nhập cảnh và 88.762 ca mắc trong nước.
Đối phó với Taliban, Afghanistan áp đặt lệnh giới nghiêm

Đối phó với Taliban, Afghanistan áp đặt lệnh giới nghiêm

Baoquocte.vn. Nhằm kiềm chế bạo lực và hạn chế các hoạt động của Taliban, chính phủ Afghanistan đã áp đặt lệnh giới nghiêm trên hầu hết lãnh thổ.
Bộ trưởng Tài chính Mỹ báo động nguy cơ 'vỡ nợ' của nền kinh tế số 1 thế giới

Bộ trưởng Tài chính Mỹ báo động nguy cơ 'vỡ nợ' của nền kinh tế số 1 thế giới

Baoquocte.vn. Bộ trưởng Tài chính Mỹ Janet Yellen cho biết Mỹ sắp đạt trần nợ công và buộc phải thực hiện các biện pháp đặc biệt để tránh rơi vào cảnh vỡ nợ.
Kinh tế Eurozone tăng trưởng nhanh nhất trong hơn hai thập niên

Kinh tế Eurozone tăng trưởng nhanh nhất trong hơn hai thập niên

Baoquocte.vn. Eurozone tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất trong 21 năm qua nhờ các hạn chế nhằm kiểm soát đại dịch Covid-19 được nới lỏng.
Thỏa thuận về Dòng chảy phương Bắc 2: Kết thúc 'trò chơi' kéo dài và 'thắng lợi ngọt ngào' của Nga

Thỏa thuận về Dòng chảy phương Bắc 2: Kết thúc 'trò chơi' kéo dài và 'thắng lợi ngọt ngào' của Nga

Baoquocte.vn. Mỹ-Đức đạt thỏa thuận cho phép hoàn thành dự án Dòng chảy Phương Bắc 2, Nga hưởng lợi.
Già hóa dân số khiến bất động sản, dịch vụ chăm sóc người cao tuổi Trung Quốc 'hút' khách

Già hóa dân số khiến bất động sản, dịch vụ chăm sóc người cao tuổi Trung Quốc 'hút' khách

Baoquocte.vn. Ngày càng có nhiều các nhà đầu tư Trung Quốc và quốc tế đổ tiền vào các dự án bất động sản chăm sóc người cao tuổi trong bối cảnh già hóa dân số tăng ...
Tiền điện tử Bitcoin ảnh hưởng thế nào đến hệ sinh thái của Trái đất

Tiền điện tử Bitcoin ảnh hưởng thế nào đến hệ sinh thái của Trái đất

Baoquocte.vn. Liệu tiền điện tử có tác động đến lượng khí thải C02 hay không?
Biến thể Delta không làm khó ngành hàng không Mỹ

Biến thể Delta không làm khó ngành hàng không Mỹ

Baoquocte.vn. Các hãng hàng không Mỹ chứng kiến lợi nhuận hồi phục và sự gia tăng của biến thể Delta sẽ không làm ảnh hưởng đến hoạt động đi lại trong nước.
Mỹ chính thức dỡ bỏ đe dọa thuế quan về các hoạt động tiền tệ với Việt Nam

Mỹ chính thức dỡ bỏ đe dọa thuế quan về các hoạt động tiền tệ với Việt Nam

Baoquocte.vn. Đại diện Thương mại Mỹ hoan nghênh Việt Nam cam kết giải quyết các quan ngại của Washington trong lĩnh vực tiền tệ.
Giá cà phê hôm nay 24/7: Không thể tăng sốc phiên thứ 2; Tín hiệu biến động mạnh, thất thường đeo bám

Giá cà phê hôm nay 24/7: Không thể tăng sốc phiên thứ 2; Tín hiệu biến động mạnh, thất thường đeo bám

Baoquocte.vn. Giá cà phê trên hai sàn phái sinh không còn tiếp nối đà tăng “sốc” trong những giờ giao dịch cuối cùng của tuần này.
Giá tiêu hôm nay 24/7: Nối dài đà giảm, thấp nhất 71.000đ/kg; hồ tiêu xuất khẩu bất ngờ gặp khó, VPA lên tiếng

Giá tiêu hôm nay 24/7: Nối dài đà giảm, thấp nhất 71.000đ/kg; hồ tiêu xuất khẩu bất ngờ gặp khó, VPA lên tiếng

Baoquocte.vn. Tính đến 0h15 ngày 24/7, giá tiêu giao ngay tại sàn Kochi - Ấn Độ ở mức 41.866,65 Rupee/tạ (cao nhất), 41.130,75 Rupee/tạ (thấp nhất).
Thanh long Việt Nam 'đắt khách' tại Australia

Thanh long Việt Nam 'đắt khách' tại Australia

Baoquocte.vn. Sáu tháng đầu năm nay, sản lượng thanh long xuất khẩu sang quốc gia lớn nhất châu Đại Dương tiếp tục giữ ổn định và có giá bán tốt.
Bổ sung gói hỗ trợ 26.000 tỷ: Việt Nam đang cố gắng bảo vệ vững chắc chuỗi cung ứng toàn cầu

Bổ sung gói hỗ trợ 26.000 tỷ: Việt Nam đang cố gắng bảo vệ vững chắc chuỗi cung ứng toàn cầu

Baoquocte.vn. Gói hỗ trợ 26.000 tỷ đồng với 12 chính sách hỗ trợ người lao động, doanh nghiệp khó khăn do Covid-19 đang triển khai những bước đi đầu tiên.
Doanh nghiệp sẽ được 'bắt mạch, kê đơn' về công nghệ và tiếp thị số để sớm vượt 'bão' Covid-19

Doanh nghiệp sẽ được 'bắt mạch, kê đơn' về công nghệ và tiếp thị số để sớm vượt 'bão' Covid-19

Baoquocte.vn. Việc thành lập DTM sẽ hỗ trợ đắc lực cho doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận với công nghệ và tiếp thị số ở kỷ nguyên 4.0 và đối phó với 'bão' Covid-19.
Bất động sản mới nhất: Giá biệt thự tại Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh ế ẩm, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất

Bất động sản mới nhất: Giá biệt thự tại Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh ế ẩm, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất

Baoquocte.vn. Giá biệt thự Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TPHCM ế ẩmdo Covid-19, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất… là tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Đất nền lặng sóng, giá tăng vọt; nơi 'sốt' đất nhất Hà Nội; nhiều công trường TPHCM dang dở vì Covid-19

Bất động sản mới nhất: Đất nền lặng sóng, giá tăng vọt; nơi 'sốt' đất nhất Hà Nội; nhiều công trường TPHCM dang dở vì Covid-19

Baoquocte.vn. Đất nền TP. Hồ Chí Minh giá vẫn tăng vọt; nơi 'sốt' đất nhất Hà Nội; địa ốc gần KCN Vĩnh Phúc hút khách… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản TP. HCM: Không 'đột biến' trong hai quý cuối năm 2021

Bất động sản TP. HCM: Không 'đột biến' trong hai quý cuối năm 2021

Baoquocte.vn. Toàn thị trường bất động sản ở khu vực TP. HCM và các khu vực lân cận sẽ vẫn giữ mức ổn định về cả giá bán và số lượng tiêu thụ trong hai quý ...
Bất động sản mới nhất: Covid-19 vùi dập giá thuê nhà phố Hà Nội; Quảng Ninh thu hồi chủ trương nghiên cứu 2 dự án; kịch bản thị trường 2021

Bất động sản mới nhất: Covid-19 vùi dập giá thuê nhà phố Hà Nội; Quảng Ninh thu hồi chủ trương nghiên cứu 2 dự án; kịch bản thị trường 2021

Baoquocte.vn. Giá thuê nhà phố Hà Nội lao dốc; Quảng Ninh thu hồi chủ trương nghiên cứu 2 dự án; chung cư tăng giá… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Thị trường Hà Nội yếu, nhà liền kề phía Tây tăng giá đột biến; địa ốc Vân Đồn ‘cất cánh’

Bất động sản mới nhất: Thị trường Hà Nội yếu, nhà liền kề phía Tây tăng giá đột biến; địa ốc Vân Đồn ‘cất cánh’

Baoquocte.vn. Thị trường Hà Nội ít giao dịch, biệt thự, nhà liền kề phía Tây tăng giá đột biến; địa ốc Vân Đồn ‘cất cánh’… là những tin bất động sản mới nhất.
CBRE bổ nhiệm Trưởng bộ phận Nghiên cứu khu vực Đông Nam Á

CBRE bổ nhiệm Trưởng bộ phận Nghiên cứu khu vực Đông Nam Á

Baoquocte.vn. Tập đoàn CBRE toàn cầu vừa chính thức công bố việc bổ nhiệm bà Tricia Song vào vị trí Trưởng Bộ phận Nghiên cứu phụ trách khu vực Đông Nam Á.
Thị trường chứng khoán ngày 23/7 - 20 phút định đoạt

Thị trường chứng khoán ngày 23/7 - 20 phút định đoạt

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/7 – Kết quả kinh doanh quý II vực dậy thị trường

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/7 – Kết quả kinh doanh quý II vực dậy thị trường

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 22/7 - Bùng nổ theo đà

Thị trường chứng khoán ngày 22/7 - Bùng nổ theo đà

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Chuyên gia: Dòng tiền ùn ùn vào chứng khoán vì ai cũng nghĩ... dễ ăn

Chuyên gia: Dòng tiền ùn ùn vào chứng khoán vì ai cũng nghĩ... dễ ăn

Baoquocte.vn. Chuyên gia cho rằng, đồng tiền hiện nay không biết chảy đi đâu, chỉ chảy vào hai kênh chứng khoán và bất động sản vì nghĩ...dễ ăn, dễ kiếm tiền.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 22/7 - Hồi phục ngắn, đừng kỳ vọng

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 22/7 - Hồi phục ngắn, đừng kỳ vọng

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
VietinBank tiếp tục giảm lãi và phí với quy mô trên 2.000 tỷ để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân

VietinBank tiếp tục giảm lãi và phí với quy mô trên 2.000 tỷ để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân

Baoquocte.vn. VietinBank tiếp tục giảm lãi suất cho vay lên tới 1%/năm cho các khách hàng chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19.
Phiên bản di động